România se menține printre cele mai atractive piețe logistice și industriale din Europa, cu una dintre cele mai reduse chirii medii pentru spațiile industriale. Un raport global al Cushman & Wakefield arată că Bucureștiul oferă un mix rar de costuri scăzute, forță de muncă accesibilă și poziționare strategică, factori care consolidează interesul investitorilor și al companiilor internaționale.
Costuri de ocupare competitive
Piața logistică și industrială din România se numără printre cele mai competitive din Europa, potrivit raportului global Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026, publicat miercuri de Cushman & Wakefield, citat de Agerpres.
Bucureștiul se remarcă printr-o chirie medie de 4,8 euro/mp/lună, a patra cea mai redusă dintre cele 135 de piețe europene analizate. Nivelul este semnificativ inferior celui din marile centre logistice din Europa de Vest – Londra, Amsterdam, Frankfurt – și chiar sub cel al piețelor concurente din regiune, precum Varșovia sau Praga.
Raportul indică faptul că, deși ritmul de creștere al chiriilor industriale s-a temperat în piețele mature, cererea globală rămâne robustă, alimentată de sectoarele e‑commerce, distribuție retail și producție. În Europa Centrală și de Est, inclusiv în România, companiile continuă să caute soluții pentru optimizarea costurilor și consolidarea operațiunilor regionale.
La finalul lui 2025, România a consemnat o creștere anuală a chiriilor industriale de aproximativ 2%, în linie cu media globală de 2,2%, semn al stabilității pieței într-un context de normalizare post‑expansiune.
Forță de muncă accesibilă și interes crescut pentru eficiența energetică
Competitivitatea pieței locale este susținută și de costurile cu forța de muncă. Bucureștiul se află în partea inferioară a clasamentului european privind costurile salariale din logistică și producție, oferind un avantaj important pentru companiile care își extind operațiunile regionale.
Totodată, salariile din aceste sectoare au înregistrat una dintre cele mai dinamice creșteri din Europa Centrală și de Est, cu un avans de 7%–12% în ultimele 12 luni, potrivit datelor Economic Research Institute citate în raport.
Energia devine un factor tot mai influent în deciziile de amplasare a operațiunilor industriale. România se numără printre piețele europene cu costuri ridicate ale energiei electrice pentru utilizatorii industriali și a consemnat una dintre cele mai mari creșteri ale tarifelor în 2025. Cu toate acestea, ponderea energiei în costul total de ocupare rămâne mai redusă decât cea a chiriei și a salariilor, menținând avantajul competitiv al pieței.
Companiile acordă o atenție tot mai mare eficienței energetice, accesului la surse regenerabile și capacității clădirilor de a integra soluții de automatizare – de la certificări verzi la panouri fotovoltaice și sisteme de stocare a energiei on‑site.
Perspective regionale și globale
La nivel european, piața logistică rămâne favorabilă chiriașilor, însă Cushman & Wakefield estimează o reducere graduală a disponibilității spațiilor în următorii ani, pe fondul scăderii ratelor de neocupare și al încetinirii dezvoltării de proiecte noi.
În acest context, orașe precum Bucureștiul sunt bine poziționate pentru a beneficia de strategiile de diversificare și regionalizare ale companiilor, oferind un echilibru între costuri, forță de muncă și acces la coridoarele comerciale europene.
„Datele raportului Waypoint confirmă faptul că România își consolidează poziția ca una dintre cele mai competitive piețe logistice din Europa Centrală și de Est”, afirmă Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox. Acesta subliniază că deciziile de ocupare sunt influențate tot mai mult de factori precum sustenabilitatea clădirilor, eficiența energetică și capacitatea spațiilor de a integra tehnologii de automatizare.
La nivel global, cererea pentru spații logistice este alimentată în principal de e‑commerce, urmat de distribuția retail și producția generală. Sectoarele energiei, tehnologiei avansate și producției industriale generează noi surse de cerere, susținând perspectivele favorabile ale piețelor din Europa și din regiunea CEE.
Raportul Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026 analizează evoluțiile din 135 de piețe logistice și industriale din America de Nord și de Sud, Europa, Orientul Mijlociu, Africa și Asia-Pacific, evaluând costurile operaționale, nivelul chiriilor, costurile salariale, prețurile energiei și perspectivele cererii pe termen mediu.
